Tu casa en EE.UU.,
sin las reglas que
nunca te explicaron.
Hipotecas Non-QM para autónomos, contribuyentes con ITIN, dueños de negocio e inversionistas latinoamericanos. Educativo, bilingüe, y honesto sobre dónde estamos en cada estado.
¿Para quién es esto?
Si tu situación no "encaja", probablemente sí encaja en algo.
Los bancos tradicionales tienen una sola receta — W-2, dos años de tax returns, Social Security. Si tú no entras en esa receta, los programas Non-QM existen exactamente para ti.
Qué es Non-QM
Préstamos legítimos, hechos para los que ganan distinto.
Un préstamo QM ("Qualified Mortgage") sigue las reglas estándar de Fannie Mae y Freddie Mac: tax returns, W-2, Social Security, historial de empleo lineal. Si encajas, calificas. Si no, te dicen que no.
Non-QM es la otra mitad del mercado — préstamos legales, regulados y rentables que usan documentación alternativa: estados bancarios, P&L preparado por CPA, ingresos de renta del inmueble, ITIN en lugar de SSN. No son préstamos "subprime"; son préstamos para perfiles que el modelo W-2 simplemente no describe.
8 programas
El catálogo Non-QM, sin marketing.
Cada programa con su página dedicada en español e inglés: elegibilidad, documentación, enganche típico y errores comunes.
Estados Bancarios
12 o 24 meses de depósitos en lugar de tax returns.
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ITIN
Hipoteca para quien paga impuestos con ITIN.
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DSCR
Califica la propiedad por su renta — no a ti.
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Foreign National
Compra en EE.UU. sin residencia. LLC permitida.
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Ganancias y Pérdidas
P&L preparado por CPA como única documentación.
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1099
Califica del 1099 bruto con ajuste modesto.
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HELOC
Línea de crédito sobre la equidad de tu casa.
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1-Year Full Doc
Un año de tax returns en lugar de dos.
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Herramienta · DSCR
Calcula tu DSCR antes de hablar con cualquier prestamista.
Ingresa precio, enganche, tasa, renta y código postal. Te devolvemos PITIA, P&I y el ratio exacto. Con presets de impuesto de propiedad para California (~1.1%), Texas (~2.0%) y Arizona (~0.6%).
Abrir calculadoraEducativa. No genera cotización.
Resultado de muestra
CA · 30 yr · 7.25%
- Renta mensual
- $3,000
- PITIA
- $2,400
DSCR
1.25
25% de holgura sobre el pago — califica en la mayoría de programas con buenas tasas.
Cifras ilustrativas. No constituyen oferta.
Inversionistas extranjeros
Diversifica tu patrimonio con
bienes raíces en Estados Unidos.
Familias empresariales mexicanas y latinoamericanas usan EE.UU. como reserva de patrimonio: títulos públicos, title insurance, tribunales independientes, rentas en dólares. Compra a tu nombre o a través de una LLC en Wyoming o Delaware.
Estado de derecho
Títulos protegidos por la Constitución y por title insurance.
Estructura
LLC en Wyoming o Delaware con dueño no residente.
Financiamiento
DSCR y Foreign National sin SSN ni residencia.
Flujo
Renta cobrada en dólares, independiente del peso o del bolívar.
Análisis
Del blog
Préstamos DSCR para inversionistas en 2026
Cómo califica la propiedad y no tú: ratio mínimo, cierre con LLC, y la ruta del inversionista mexicano.
Tasas hipotecarias hoy: cómo leer el mercado
De dónde sale la "tasa promedio", qué la mueve, y por qué Non-QM se precia con prima sobre las convencionales.
Referencia
Guías destacadas
Texas · ITIN
Homestead Exemption en Texas
Cómo reducir miles en impuesto de propiedad como dueño con ITIN.
Texas · ITIN
Cash-out 50(a)(6) con ITIN
Las reglas constitucionales que limitan el cash-out sobre tu homestead.
California
Límites Conformes 2026
FHFA conforming y high-balance por condado.
PMI
Cómo cancelar el PMI
Cancelación a 80% LTV y terminación automática a 78%.
Por qué Icon
Una publicación que también presta — no un banco que también blogea.
Bilingüe en serio
Cada página tiene su par en español e inglés. Las FAQ en JSON-LD tienen su `inLanguage` correcto. No es traducción automática — es contenido escrito en cada idioma.
Educativos primero
Mientras se completa la licencia, no fingimos ser un banco. Construimos el recurso más completo en español sobre Non-QM en EE.UU.
Honestos sobre el alcance
California está en trámite. Texas y Arizona son educativos. No aceptamos solicitudes en estados donde no estamos licenciados.
Lista de interés
Cuando estemos licenciados,
tú lo sabes primero.
Sin spam, sin compromiso, sin pedir información financiera. Solo te avisamos cuando podamos atenderte en tu estado.
Icon Mortgage es DBA de Special Circumstances LLC. Solicitud DFPI/NMLS para California en trámite. No estamos actualmente licenciados en Texas (TX SML) ni Arizona (AZDFI). Esta página y todo el sitio son educativos. No cotizamos tasas, no aceptamos solicitudes, y no constituimos oferta de préstamo.