Herramienta educativa
Calculadora DSCR
Calcula tu Debt Service Coverage Ratio para una propiedad de inversión. DSCR = renta mensual ÷ pago mensual total (PITIA). La mayoría de prestamistas requieren DSCR de 1.00 o más. Esta calculadora es educativa — no cotiza tasas ni representa oferta alguna.
Entradas
El impuesto de propiedad varía por condado. El preset es una aproximación efectiva típica para el estado.
Ilustrativo. Las tasas reales varían por prestamista, puntaje, LTV, y momento del mercado.
Resultado
- < 1.00: la renta no cubre el pago. No califica en la mayoría de programas DSCR.
- 1.00 – 1.24: aceptable en algunos prestamistas, usualmente con mayor enganche o tasa.
- 1.25 – 1.50: rango estándar. La mayoría de prestamistas DSCR ofrecen mejores términos aquí.
- > 1.50: propiedad con flujo fuerte. Los mejores términos disponibles.
Notas sobre esta calculadora
Esta calculadora computa el DSCR asumiendo un préstamo amortizado totalmente (principal + interés). Algunos programas DSCR ofrecen opciones interest-only en los primeros años; en esos casos el pago P&I es menor durante el periodo IO, lo cual mejora el DSCR temporalmente. Consulta con un prestamista licenciado para ver opciones reales.
Los impuestos de propiedad son un promedio estatal; varían por condado y por exenciones aplicables (por ejemplo, propiedades de inversión generalmente no califican para homestead exemption). El seguro varía según zona de inundación, zona de viento/granizo, y tipo de propiedad.
Esta página es informativa y no constituye una cotización de tasa ni oferta de préstamo. Consulta nuestra guía de DSCR para entender requisitos, o Foreign National si eres inversionista sin residencia estadounidense.
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