Guía educativa · Programa Non-QM

¿Qué son los préstamos ITIN?

Un préstamo ITIN te permite comprar una casa usando tu número de identificación de contribuyente (ITIN) en lugar de un número de Seguro Social. Si pagas impuestos en EE.UU. pero no tienes SSN, este programa existe para ti en el mercado.

¿Qué es un ITIN?

ITIN significa Individual Taxpayer Identification Number. Lo emite el IRS para que personas sin SSN puedan cumplir con sus obligaciones fiscales. Millones de inmigrantes en California lo usan. Pagar impuestos te hace un contribuyente — y eso te hace elegible para ciertos productos financieros que muchos no saben que existen.

Documentos típicos que piden los prestamistas ITIN

• Carta del IRS con tu número ITIN
• Identificación válida (pasaporte, matrícula consular, licencia de conducir)
• 2 años de declaraciones de impuestos (1040 con ITIN)
• Comprobantes de ingresos (W-2, 1099, estados bancarios, o carta del empleador)
• Historial de pagos (renta, servicios, tarjetas) — aunque no tengas crédito formal

Características generales del programa

• El enganche suele ser mayor que en un préstamo convencional (QM).
• La tasa de interés tiende a ser un poco más alta que la de un préstamo QM.
• Plazos disponibles típicamente de 15 o 30 años.
• Se puede usar para vivienda principal, segunda casa, o inversión.

Las características específicas (porcentaje de enganche, tasa, etc.) varían por prestamista y por el perfil del solicitante. Esta página es informativa y no refleja ofertas de Icon Mortgage.

Estatus legal e inmigración

No reportamos a inmigración. Los prestamistas privados no comparten información con autoridades migratorias y el IRS tiene reglas estrictas de confidencialidad sobre los datos del contribuyente.

Sin embargo, para obtener una hipoteca el comprador tiene que demostrar capacidad de pago, y en la práctica eso requiere estatus legal en Estados Unidos: ciudadanía estadounidense, residencia permanente, o una visa vigente que te permita visitar u ocupar la propiedad. Sin esa base legal, aunque el ITIN esté al día, no se puede estructurar el préstamo. Los no-residentes que compran únicamente como inversionistas a veces encajan en el programa de Foreign National.

Mitos comunes