Guía educativa · Programa Non-QM
¿Qué son los préstamos para extranjeros (Foreign National)?
Los préstamos Foreign National permiten a compradores que no son residentes de EE.UU. comprar propiedades aquí — sin SSN, sin ITIN, sin historial de crédito estadounidense. Son una opción que existe en el mercado para mexicanos y latinoamericanos que quieren invertir o tener una segunda casa en California.
¿Quién califica?
- Ciudadanos mexicanos con residencia en México
- Ciudadanos de otros países latinoamericanos
- Inversionistas internacionales
- Personas con visa de turista o sin visa actual
Documentos típicos
- Pasaporte vigente
- Carta de referencia bancaria de tu país
- Estados de cuenta bancarios (normalmente varios meses)
- Carta de empleo o comprobante de ingresos (traducidos)
- Reporte de crédito de tu país (si existe)
Lo que debes saber
Los prestamistas consideran a los extranjeros como mayor riesgo porque están fuera del país, por lo que el enganche requerido típicamente es más alto que el de un préstamo convencional.
Las tasas en programas Foreign National suelen ser más altas que las de un préstamo convencional.
Muchos extranjeros forman una LLC en EE.UU. para proteger activos y simplificar impuestos.
Página informativa. Características específicas varían por prestamista.