Glosario Hipotecario
Los términos que más vas a escuchar — explicados en español claro. Guárdalo, compártelo con tu familia.
Amortización
(Amortization)La forma en que se paga un préstamo a lo largo del tiempo. Al principio pagas más intereses; hacia el final, más capital.
APR (Tasa Anual Efectiva)
(Annual Percentage Rate)El costo total anual del préstamo incluyendo la tasa de interés más las comisiones. Es mejor medida que la "tasa" sola para comparar ofertas.
Avalúo
(Appraisal)Valuación profesional de la propiedad. El prestamista no te presta más de lo que vale la casa según el avalúo.
Cierre (Closing)
(Closing)La reunión final donde firmas todos los documentos y la casa pasa a ser tuya.
Costos de Cierre
(Closing Costs)Gastos que pagas al cerrar — impuestos, seguros, comisiones. Típicamente 2-5% del precio de la casa.
DSCR
(Debt Service Coverage Ratio)Razón entre la renta que genera una propiedad y su pago hipotecario. Se usa para calificar préstamos de inversión.
Enganche
(Down Payment)El dinero que pones de tu bolsillo al comprar. En préstamos Non-QM el enganche suele ser mayor que en un préstamo convencional; varía por prestamista y programa.
Escrow (Plica)
(Escrow)Cuenta donde se depositan fondos (para impuestos y seguros) y documentos durante y después del cierre.
HOA
(Homeowners Association)Asociación de dueños que cobra cuotas mensuales para mantener áreas comunes en condos y fraccionamientos.
ITIN
(Individual Taxpayer Identification Number)Número que el IRS da a personas que pagan impuestos sin tener Seguro Social.
LTV (Razón Préstamo-Valor)
(Loan-to-Value)El préstamo dividido entre el valor de la casa. Un LTV de 80% significa enganche del 20%.
Non-QM
(Non-Qualified Mortgage)Préstamos que no siguen las reglas estrictas del gobierno federal. Usan documentos alternativos (estados bancarios, P&L, etc.) para calificar.
PITI
(Principal, Interest, Taxes, Insurance)Los cuatro componentes del pago mensual de tu hipoteca.
Pre-aprobación
(Pre-approval)Carta del prestamista indicando cuánto te podría prestar. No es un contrato, pero te hace un comprador serio.
QM (Hipoteca Calificada)
(Qualified Mortgage)Préstamo que cumple con las reglas federales del CFPB. Requiere declaraciones de impuestos y SSN.
Refinanciar
(Refinance)Reemplazar tu hipoteca actual por una nueva — para bajar la tasa, cambiar el plazo, o sacar equidad.
Seguro PMI
(Private Mortgage Insurance)Seguro que se cobra cuando tu enganche es menor al 20%. Protege al prestamista, no a ti.
Sub-agente / Intermediario (Broker)
(Mortgage Broker)Profesional licenciado que te conecta con múltiples prestamistas para encontrar el mejor préstamo. Icon Mortgage será un broker.
Título (Deed)
(Deed / Title)El documento legal que prueba que la propiedad es tuya.