Guía educativa · Inversionistas
¿Qué son los préstamos DSCR?
Los préstamos DSCR (Debt Service Coverage Ratio) califican la propiedad, no a ti. Si la renta que genera la propiedad cubre el pago de la hipoteca, calificas — sin importar tu salario, tus taxes, o tu historial laboral.
Información educativa únicamente. Icon Mortgage aún no está autorizado en California. No se están ofreciendo productos de préstamo.
¿Qué es el DSCR?
DSCR es la razón entre la renta que genera la propiedad y el pago mensual de la hipoteca. Ejemplo hipotético:
Renta mensual hipotética: $3,000
Pago mensual hipotético (PITI): $2,400
DSCR = 3,000 / 2,400 = 1.25
Pago mensual hipotético (PITI): $2,400
DSCR = 3,000 / 2,400 = 1.25
Normalmente los prestamistas DSCR requieren un DSCR de 1.0 o más. Un DSCR de 1.25 significa que la renta cubre el pago con 25% de margen. Algunos prestamistas aceptan DSCR menores con compensaciones.
Los números anteriores son ilustrativos, no una oferta.
¿Para quién?
- Inversionistas que compran propiedades de alquiler
- Personas que ya tienen muchas propiedades (los bancos tradicionales ponen límites)
- Extranjeros que quieren invertir en bienes raíces en EE.UU.
- Dueños de negocios que prefieren no mostrar ingresos personales
Ventajas
- No piden declaraciones de impuestos
- No piden W-2 ni verificación de empleo
- Puedes cerrar bajo una LLC
- Sin límite en cuántas propiedades tienes