Guía educativa · Inversionistas
¿Qué son los préstamos DSCR?
Los préstamos DSCR (Debt Service Coverage Ratio) califican la propiedad, no a ti. Si la renta que genera la propiedad cubre el pago de la hipoteca, calificas — sin importar tu salario, tus taxes, o tu historial laboral.
¿Qué es el DSCR?
DSCR es la razón entre la renta que genera la propiedad y el pago mensual de la hipoteca. Ejemplo hipotético:
Pago mensual hipotético (PITI): $2,400
DSCR = 3,000 / 2,400 = 1.25
Normalmente los prestamistas DSCR requieren un DSCR de 1.0 o más. Un DSCR de 1.25 significa que la renta cubre el pago con 25% de margen. Algunos prestamistas aceptan DSCR menores con compensaciones.
Los números anteriores son ilustrativos, no una oferta.
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¿Para quién?
- Inversionistas que compran propiedades de alquiler
- Personas que ya tienen muchas propiedades (los bancos tradicionales ponen límites)
- Extranjeros que quieren invertir en bienes raíces en EE.UU.
- Dueños de negocios que prefieren no mostrar ingresos personales
Ventajas
- No piden declaraciones de impuestos
- No piden W-2 ni verificación de empleo
- Puedes cerrar bajo una LLC
- Sin límite en cuántas propiedades tienes
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